當(dāng)新冠疫情來勢洶洶的時候，最早一批關(guān)閉海外使館簽證事務(wù)的國家就有希臘。疫情還沒完全過去，希臘卻率先重新開始辦理投資移民“黃金簽證”。

　　今年4月中，希臘財政副部長Theodoros Skylakakis在一場由Prodexpo房地產(chǎn)所舉辦的商會上作出如下發(fā)言：“我們馬上要重新開啟黃金簽證項目，我們很有興趣從這個方向去刺激房地產(chǎn)市場?！?/p>

　　希臘的購房簽證的黃金簽證項目，自實施開始，就吸引了全球大批高凈值“世界公民”的關(guān)注。

　　只要價值25萬歐元的房產(chǎn)一直保留不轉(zhuǎn)戶，非歐盟公民申請人的永居簽證就能一直續(xù)簽，且可以自由行走在申根地區(qū)。這一簽證還惠及申請人的配偶、父母及子女，一家三代同行。子女享有和本地人相同的上公立學(xué)校的福利。

　　在保持7年永居簽證且保證每年有180天以上居住在希臘，黃金簽證持有人便有資格申請希臘國籍。今年關(guān)于通過該項目獲得希臘國籍的最大新聞，要數(shù)美國著名好萊塢演員湯姆·漢克斯了。

　　那么問題來了，為了一張黃金簽證，以及自家三代人自由居住和通行在申根國的權(quán)利，而去投資一個地中海小國的住宅，長遠(yuǎn)看來，值得嗎？而且，因為涉及到永久居留權(quán)和未來可能的國籍問題，希臘社會乃至整個歐盟及申根地區(qū)都不乏對這一項目進(jìn)行懷疑的聲音。

　　2018年10月，歐盟議會發(fā)表了一份關(guān)于黃金簽證項目的學(xué)術(shù)研究（https://www.europarl.europa.eu/RegData/etudes/STUD/2018/627128/EPRS_STU(2018)627128_EN.pdf），內(nèi)容中提及：

“與投資移民計劃相關(guān)的大量流入資金可能會對小國的金融市場穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響，一旦這些小國的投資移民需求下降，宏觀上增加了小國經(jīng)濟(jì)的脆弱性。此外，有的歐盟成員國的房地產(chǎn)市場嚴(yán)重或完全依賴投資移民計劃，使得這些計劃對國家的房產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生重大影響，房產(chǎn)價格會產(chǎn)生高需求的壓力下價格上漲。

從社會層面看來，房地產(chǎn)價格上漲，會使低收入人群的住房更加困難。”

　　盡管房子作為硬通貨，人人都需要，但因此而有可能影響社會穩(wěn)定，甚至讓本地人產(chǎn)生了“外國富人拿到我們國家的居留權(quán)然后剝削我們”的印象的話，終歸是不長遠(yuǎn)的。尤其是對那些希望獲得希臘等這些歐盟國家國籍的投資者來說，自己獲得國籍的社會埋有這樣的隱患，終究是個能讓他們在獲取國籍的路上退縮的原因。

　　而且一個國家僅只有房地產(chǎn)領(lǐng)域有過多的投入資金，始終會讓一個國家的經(jīng)濟(jì)缺乏彈性。

　　所以，除了投資住宅之外，“帶資入籍”的黃金簽證申請人若有雄心壯志且資金寬裕，也可以試著看看其他領(lǐng)域。希臘黃金簽證項目中，對于申請人購置的房產(chǎn)并沒有商業(yè)用途和住宅用途的區(qū)別，憑借這一點，我們所能想到的商業(yè)用途空間就廣闊了。

所以，有什么樣的新領(lǐng)域呢？

盡管新冠疫情大流行導(dǎo)致世界經(jīng)濟(jì)大停滯，
但希臘卻在此時大力推進(jìn)綠色新能源項目。

　　根據(jù)Al Jazeera的報道，在今年5月，當(dāng)歐洲還陷在對抗疫情的泥潭中時，希臘悄悄邁入了一個綠色能源的里程碑：希臘全國竟是自1950年代以來，首次完全不使用燃燒煤炭來提供全國的電力，其中大約80%來自可再生資源和天然氣，其余的為進(jìn)口。

　　而且在同一時間，希臘保守派新民主黨政府還取消了新能源項目的諸多繁冗手續(xù)，使得項目批準(zhǔn)的時間從過去的超過6年縮短到了6個月不到。這一清除繁冗手續(xù)的新法律能讓投資者跳過40多個聯(lián)邦和本地級別所提供的許可證，投資人甚至可以在持有臨時證件的時候就可以建設(shè)自己能源生產(chǎn)廠房了。

　　這一新法律同時還幫助希臘政府清理那些累積了有十年之久的綠色能源項目申請計劃書，而這些計劃書的產(chǎn)能目標(biāo)足足達(dá)到了如今希臘可產(chǎn)能源的1.5倍之多。

　　據(jù)政府官員的發(fā)言，希臘要雄心勃勃地在2028年之前完全停止使用煤炭作為能源原料。這比德國定下的目標(biāo)還要早實現(xiàn)整整10年。

　　希臘是第一個擁抱2050年歐盟實現(xiàn)無碳足跡經(jīng)濟(jì)計劃的國家，”希臘總理Kyriakos Mitsotakis在今年5月5日的國會講話時這樣說：“在我們看來，這些政策不僅僅是歐盟的責(zé)任，而是一個巨大的機遇，而且，我們正走在實現(xiàn)的路上?！?br/>

　　環(huán)保話題在整個歐洲都十分重要。事實上，在新冠疫情大流行之前，歐盟已經(jīng)在能源清潔化的道路上豎起了里程碑了。在歐盟各國領(lǐng)導(dǎo)人都在緊鑼密鼓地商議疫后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇計劃的時候，越來越多的聲音希望將綠色環(huán)保項目放到復(fù)蘇計劃的核心中。

　　看來，非歐盟公民的第三國居民在歐洲投資環(huán)保領(lǐng)域是大有可為的。而且，這還能幫助提供就業(yè)、創(chuàng)造稅收，有利于掃清針對黃金簽證“移民不移居”、“沒有本地意識”、“加重剝削”等等的詬病。

在申請希臘投資移民之前，
為什么要了解希臘本土有什么產(chǎn)業(yè)值得投資呢？

　　雖然直接買下一套價值25萬歐元的住宅房產(chǎn)也能讓申請人快速獲得黃金簽證，而且三代人同行，但我們必須要清楚黃金簽證的限制。

　　黃金簽證持有者，以及持有者的同行親屬，都不具備在希臘合法工作的權(quán)利。而且，只有擁有房產(chǎn)的持有人在連續(xù)7年中，每年在希臘住滿180天后，才有資格申請希臘國籍，但是他們的同行親屬所拿的并非黃金簽證，他們要申請希臘國籍，還要首先滿足成為永居居民的條件。

　　因此說來，真正要通過黃金簽證項目來成為希臘乃至歐盟公民，在無工作資格的情況下，而在希臘創(chuàng)造一份有前景的產(chǎn)業(yè)，還是值得考慮的。

　　有人會問，如果為了在希臘真正扎根下來而投資一個大型產(chǎn)業(yè)，會不會花費太大？其實在希臘黃金簽證項目的規(guī)定中有一條：如果一處房產(chǎn)（商用住宅皆可）總值有200萬歐元之多，同時有8個人合買，每人投資額都是25萬歐元，那么這8個人都能同時獲得黃金簽證。這樣是否能打開另一種思路呢？

　　當(dāng)然，想要了解更多希臘投資移民資訊，還請您聯(lián)系我們的資深顧問。無論您是想要組成商業(yè)考察團(tuán)而實地考察希臘，還是為自己辦理投資移民，我們都為您提供最力所能及的服務(wù)！

（本文由華人公司  Mia女士 整理供稿）